Tijdeijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten


Het wetsvoorstel voor de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten is door de Eerste en Tweede kamer. De spoedwet zorgt er voor dat het voor verhuurders en huurders mogelijk is om tijdelijke huurovereenkomsten, die in principe zouden eindigen na 31 maart 2020 en voor 1 juli 2020, te verlengen met één, twee of drie maanden.

De voorgeschiedenis 

De Wet Doorstroming Huurmarkt maakt her per 1.7.2016 mogelijk om voor verhuur van woonruimte tijdelijke huurovereenkomsten af te sluiten voor de duur van twee jaar of korter (zelfstandige woonruimte)  en vijf jaar of korter ( onzelfstandige woonruimte). Dit soort tijdelijke huurovereenkomsten kunnen alleen voor onbepaalde tijd worden verlengd. Dat betekent dat de huurder na verlenging huurbescherming zal genieten. 

Spoedwet tijdelijke verlenging tijdelijke huurovereenkomsten 

Om te voorkomen dat huurders in deze Corona tijd op straat komen te staan omdat verhuurders een tijdelijke huurovereenkomst niet vor onbepaalde tijd willen verlengen, is deze wet bedacht. 

Hieronder de belanrijkste zaken op een rij:

  1. Deze spoedwet is alleen van toepassing op de tijdelijke huurovereenkomsten van artikel 7:271 lid 1 BW  waarvan de huur verstrijkt na 31.3.2020 en voor 1.7.2020.
  2. De huurder kan een schriftelijk verzoek doen aan de verhuurder om de huurovereenkomst te verlengen met één, twee of drie maanden maar niet tot een latere datum dan 1.9.2020
  3. Het verzoek van de huurder moet worden gedaan binnen één week nadat de verhuurder de huurder schriftelijk heeft geïnformeerd over de dag waarop de huur verstrijkt én de verhuurder heeft voldaan aan zijn informatieplicht (*zie hieronder)
  4. De verhuurder mag het verzoek van de huurder alleen weigeren op grond van een aantal in de wet genoemde gronden 
  5. Ook de verhuurder kan een verzoek aan de huurder doem  om de tijdelijke huurovereenkomst te verlengem  met één, twee of drie maanden niet tot een latere datum dan 1.9.2020. De huurder moet met  dit verzoek instemmen.
  6. In principe vervalt de wet per 1.9.2020
  7. De wet zelf kan nog worden verlengd, dat zal zijn gedaan om te kunnen anticiperen als de Coronamaatregellen nog langer voortduren

* In artikel 6 van de wet is geregeld dat de verhuurder, op het moment dat hij aan de huurder laat weten op welke dag de huur verstrijkt,  ook aan de huurder moet laten weten wat zijn mogelijkheden zijn op grond van de wet. Concreet betekent dat dus dat aan de huurder kenbaar gemaakt zal moeten worden dat er een verzoek gedaan kan worden voor verlenging van de huurovereenkomst en wat de huurder kan doen als dit verzoek wordt geweigerd.  

Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. 

Terug naar het overzicht

Gerechtsdeurwaarders

Dhr. S.J.M. Booms
Dhr. S.J.M. Booms
Gerechtsdeurwaarder
T: 0314-323366
E: sbo@schmitzbooms.nl